Расчет условно - постоянных расходов для здания
|
№ |
Статья расходов |
Расчет |
Размер расхода, руб |
|
1 |
Налог на имущество 2,2% |
Балансовая стоимость на начало периода |
1 588 058,22 |
|
Норма амортизационных отчислений 1% |
15 580,58 | ||
|
Балансовая стоимость на конец периода |
1 542 477,67 | ||
|
Налог на имущество 2,2 % |
33 934,51 | ||
|
2 |
Страховой платеж 1,5% (по данным СК «Шексна») |
Остаточная стоимость, определенная по затратному подходу*0,015% |
65 922, 34 |
|
3 |
НДС 18% |
ЭВД*18%(эффективный валовый доход) |
194 400 |
|
4 |
Земельный налог |
В соответствии с Решением №388 районного собрания представителей Череповецкого района и изменений во второй части НК РФ: 2000м2*0,2851*1,1 |
624,1 |
|
Итого расходов: |
294 880,9 | ||
5. Размер условно - переменных расходов (расходы, размер которых зависит от степени эксплуатационной загруженности объекта и уровня предоставляемых услуг; расходы на управление, коммунальные платежи, расходы на уборку, эксплуатацию, содержание территории и т.п.), резерв на замещение (расходы, которые либо имеют место всего один-два раза за насколько лет или сильно варьируют от года к году: периодическая замена быстроизнашивающихся
компонентов улучшений) мы будем считать на всех периодах нулевыми, т.к. рассматриваем «чистые договоры» аренды, т.е. «перекладываем их на плечи» арендаторов.
6. Величина арендных ставок определена с учетом местоположения объекта оценки на основании действующих арендных ставок в г. Череповце, Источник информации о величине арендных ставок -риэлтерские фирмы г. Череповца: Агенство .недвижимости «Индау» (ул. Металлургов, 12); ООО «Тайлер» (пр. Луначарского,43,- оф.25); ООО Агентство недвижимости «Профессионал» пр. Луначарского, 22, оф.9); еженедельная газета частных объявлений «Спутник Череповца».
Анализ арендных ставок
|
Наименование |
Объект 1 |
Объект 2 |
Объект 3 |
Источник информации |
|
Адрес |
Ясная Поляна, торговые площади |
Кирилловское шоссе, торговые площади |
п. Тоншалово торговые площади |
Риэлторские фирмы г. Череповца: Агенство недвижимости «Индау» (ул. Металлургов,12) ООО «Тайлер» (пр. Луначарского,43 оф.25) ООО Агенство недвижимости «Профессионал» (пр. Луначарского. 22. оф.9); еженедельная газета частных объявлений «Спутник Череповца» |
|
Арендная ставка, руб с учетом НДС, без коммунальных услуг |
320,00 руб./м2/м-ц |
350,00 руб./м2/м-ц |
320,00 руб./м2/м-ц | |
|
Состояние помещения |
Хорошее |
Хорошее |
Хорошее | |
|
Среднеарифметическая |
330 руб./м2/м-ц | |||
Читайте также >>>
Разработка бизнес-плана санаторно-курортного комплекса
Актуальность исследования. Российская Федерация - социальное государство,
политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную
жизнь и свободное развитие человека, однако по некоторым прогнозам уже через 15
лет россиян может стать меньше на ...
Особенности инфляционных процессов
Одним из наиболее важных макроэкономических процессов является инфляция.
Последствия данного феномена влияют на все сферы социально-экономической жизни
страны. Если ранее инфляция носила эпизодический характер, то в последние
десятилетия эта проблема стала злобо ...