LargeEconomic

3.Остаточная стоимость определена затратным подходом с учетом накопленного износа.

4.Размеры условно-постоянных расходов приняты типичные для данного сектора рынка. Условно - постоянными расходами являются те, величина которых не зависит от уровня загрузки объекта.

Примером таких затрат являются поимущественные налоги, платежи по страхованию имущества, и сборы на выдачу разрешений. Оплата управляющего и оплата обслужившего персонала могут быть фиксированными вне зависимости от загрузки здания. Тогда они также будут отнесены к постоянным расходам. Последние часто называют условно-постоянными.

ОР - операционные расходы - это расходы, необходимые для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства действительного валового дохода. Операционные расходы делятся на: - расходы на управление; - условно-переменные или эксплуатационные расходы; - условно-постоянные расходы Определение расходов на управление. Согласно дополнениям и комментариям к международным стандартам оценки, «Управленческие затраты - отдельная статья затрат, идущая на выплату вознаграждения административному персоналу (управляющим), основными функциями которых являются: - подбор арендаторов на имеющиеся площади и заключения сними арендных договоров; - надзор за своевременностью арендных платежей; - поддержание функциональной пригодности объекта; - выработка общей стратегии по использованию объекта».

Данные расходы устанавливаются в виде% от действительного валового дохода и, как правило, находятся на уровне 5%. Определение эксплуатационных расходов. К эксплуатационным расходам относятся расходы на электроснабжение, телефон, тепло, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора, охрану. На основании анализа доля эксплуатационных расходов в величине ставки арендной платы по нежилым помещениям составляет от 10% до 15%. В настоящем отчете для расчета применяется доля эксплуатационных расходов 15%. Определение условно-переменных расходов. Налог на имущество. Налог на имущество физических лиц составляет 0,3% в год от инвентарной стоимости, которая принята оценщиком по данным техпаспорта БТИ. Так же в этой расчетной графе учитываются арендные платежи за земельный участок. Страховые платежи. Для определения уровня ставки страхования были рассмотрены аналитические материалы и рекламная информация фирм, занимающихся страхованием в Калуге и Калужской области: ОАО «РОСНО» и ОАО «ВСК». Анализ средних ставок страховых компаний позволяет определить величину страховых премий в размере 0,55%-1% в год от инвентарной стоимости объекта. Расходы капитального характера. Расходы капитального характера - денежные средства, отчисляемые в специальные фонды, создаваемые для стабилизации крупных единовременных затрат, связанных с эксплуатацией объекта недвижимости (в основном с ремонтом или заменой короткоживущих элементов здания). Предполагается, что капитальный ремонт будет проводиться, один раз в 10 лет. Количественно годовая величина расходов на замещение определялась, как рыночная величина расходов на замену строительных элементов с коротким сроком службы Средняя удельная стоимость проведения косметического ремонта определена по рыночным данным для производственных помещений неопределенного назначения в размере от 500 руб. до 1000 руб./м2 Расчет операционных расходов:

Таблица №16

Читайте также >>>

Разработка и управление проектом по обновлению оборудования на ОАО Завод Молот
Некоторые руководители характеризуют управление проектами как форму современного искусства, произвольный набор идей и принципов, позволяющих преодолевать возникающие по ходу дела трудности и успешно завершать проект. Основная предпосылка этого состоит в том, ...

Расчет стоимости создания учебной системы Web-ЮУрГТК
Заключающим этапом изучения дисциплины «Экономика отрасли» является самостоятельный расчет стоимости создания системы «Расчет нагрузки преподавателей колледжа». Процесс расчета стоимости включает в себя: расчет себестоимости, расчет объема автоматизированных инф ...