LargeEconomic

где Ук ´ Ик - произведение удельного веса конструктивного элемента на процент износа конструктивного элемента.

И = (ПВС х % износа) / 100 % (41)

где И - физический износ сооружения, руб.;

ПВС - восстановительная стоимость сооружения, руб.;

износа - % износа объекта оценки, определенный экспертным путем.

Если по каким-либо причинам экспертного заключения о состоянии объекта оценки получить не представляется возможным, то физический износ для сооружений определяется методом срока жизни объекта. Определение степени износа осуществляется путем расчета типичного срока экономической жизни объекта и его эффективного возраста.

% износа = Ф / Н х 100 % (42)

где % износа - физический износ сооружения, %;

Ф - фактический срок службы сооружения (лет), определенный на основании данных технического паспорта, либо данных бухгалтерского учета;

Н - нормативный срок службы сооружения (лет).

Нормативный срок службы сооружений определяется на основании ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (для производственных зданий и сооружений аналогичных сборников не существует), а так же на основании единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР. В тех случаях, когда физический износ сооружений, рассчитанный по выше приведенной методике равен 100%, то накопленный износ определялся на основании фактического состояния объекта оценки, с учетом поправок на проведение текущего и капитального ремонта.

В нашем случае физический износ зданий был рассчитан методом эффективного срока службы исходя из года постройки и нормативного срока службы согласно группе капитальности зданий. Расчет физического износа для зданий методом эффективного срока службы представлен в табл. 13.

Таблица 13 - Расчет физического износа оцениваемых зданий

Функциональный износ.

Функциональный износ (functional obsolescence), или функциональное устаревание, вызывается несоответствием характеристик зданий или сооружений современным рыночным стандартам и представлениям о характеристиках рассматриваемого типа недвижимости (несовременная компоновка, устаревание инженерного оборудования). Физический износ и функциональный износ обычно присущи самой собственности.

Функциональный износ - для зданий, исходя из произведенного осмотра и выясненных обстоятельств, отсутствует.

Читайте также >>>

Развитие пищевой и перерабатывающей промышленности
Пищевая и перерабатывающая промышленность представляет собой одну из стратегических отраслей экономики. Она насчитывает в Новгородской области более 100 организаций различной формы собственности. Пищевая и перерабатывающая промышленность призвана обеспечивать ...

Оценка и совершенствование экспортной деятельности предприятия на примере ОАО Концерн Аксион
Повсеместная интеграция капиталов на международном рынке, развитие процессов глобализации, расширение сферы функционирования валютного рынка создаёт широкие возможности для осуществления внешнеэкономической деятельности (ВЭД), которая является одной из основных ...