Внешний износ объекта оценки.
Внешний износ вызывается уменьшением полезности здания, сооружения в результате изменения внешних условий. Под внешними условиями подразумевается экономическое местоположение, транспортная доступность, условия рынка, экологическая ситуация, нормативно законодательная база и так далее.
Распространены и легко осуществимы при наличии необходимой информации два метода оценки внешнего износа:
капитализация потери дохода, относящегося к отличию внешних условий;
сравнение продаж подобных объектов при стабильных и измененных внешних условиях.
По моему мнению, внешнего износа для данных объектов не обнаружено и при расчете стоимости воспроизводства имущества данный вид износа не учитывается.
Расчет стоимости воспроизводства оцениваемых зданий представлен в табл. 14.
Таблица 14 - Расчет стоимости воспроизводства оцениваемых зданий
|
Здание 702 |
Здание 701 | |
|
Общая площадь, м2 |
15661,0 |
3807,8 |
|
Строительный объем, куб. м |
181499 |
42552 |
|
Сборник УПВС |
18, отдел I |
18, отдел I |
|
Таблица |
5 |
5 |
|
Стоимость 1 куб. м в ценах 1969 г., руб. |
9,60 |
9,60 |
|
Поправка на капитальность |
1,00 |
1,00 |
|
Климатический коэффициент |
1,09 |
1,09 |
|
Коэффициент перевода в цены 1984 г, руб. |
1,17 |
1,17 |
|
Территориальный коэффициент |
1,03 |
1,03 |
|
Стоимость строительства 1 куб. м в ценах 1984 г., руб. |
12,61 |
12,61 |
|
Стоимость строительства объекта в ценах 1984 г., руб. |
2 288 732,59 |
536 587,80 |
|
Коэффициент перевода в текущие цены |
76,51 |
76,51 |
|
Стоимость нового строительства объекта, руб. |
175 110 930,57 |
41 054 332,63 |
|
Дополнительные косвенные издержки (8 %), руб. |
14 008 874,45 |
3 284 346,61 |
|
Прибыль предпринимателя (10 %), руб. |
18 911 980,50 |
4 433 867,92 |
|
Полная стоимость нового строительства (без НДС), руб. |
208 031 785,52 |
48 772 547,16 |
|
Физический износ, % |
23,75 |
27,75 |
|
Функциональный износ, % |
0,00 |
0,00 |
|
Внешний износ, % |
0,00 |
0,00 |
|
Накопленный износ, % |
23,75 |
27,75 |
|
Стоимость воспроизводства (с НДС), руб. |
187 176 599,02 |
41 581 035,08 |
Читайте также >>>
Пути повышения конкурентоспособности производственного предприятия (на примере ООО ПСК Ключ)
Развитие рыночных отношений в России предъявляет новые
требования к качественному уровню управления, характеру решаемых при этом
задач, а также к методам их решения. Это в полной мере относится ко всем
самостоятельно хозяйствующим субъектам. Подходить со старыми ...
Расчет экономической эффективности внедрения новых технологических процессов
Становление
рыночной экономики в Республике Беларусь вносит существенное изменение в
механизм хозяйствования во всех сферах деятельности. На первый план выдвигаются
проблемы макроэкономической стабилизации и создание условий для возобновления
экономического рос ...