V - строительный объем (площадь, длина, количество) оцениваемого объекта.
Стоимость воспроизводства 1 куб. м. объекта оценки на дату оценки определяется путем пересчета восстановительной стоимости строительства 1 куб.м. аналога из условий базового 1969 года в условия на дату оценки с использованием соответствующих коэффициентов.
Стоимость воспроизводства 1 куб. м. оцениваемого объекта в ценах 1969 года (С1969) рассчитывается по формуле:
С1969 = Ц1969 ´ Ккап. ´ Кклим. ´ Коб. ´ (1 + Ксэу) (34)
где С1969 - полная стоимость нового строительства 1 куб. м. оцениваемого объекта в ценах 1969 года, руб.;
Ц1969 - стоимость 1 куб.м. по сборнику УПВС, руб.;
Ккап - поправочный коэффициент, используемый для приведения к группе капитальности;
Кклим. - климатический коэффициент;
Коб. - поправочный коэффициент, учитывающий отклонение строительного объема;
Ксэу. - поправочный коэффициент, учитывающий наличие/отсутствие санитарно-электротехнических устройств.
Стоимость воспроизводства 1 куб. м. определена по сборнику № 18 «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, имеющихся во многих отраслях народного хозяйства для переоценки основных фондов», отдел I «Вспомогательные производственные здания разного назначения».
Значения поправочных коэффициентов, используемых при определении стоимости воспроизводства 1 куб. м. оцениваемого объекта приводятся в технической части сборников УПВС.
Для пересчета цен из уровня 1969 года в уровень 1984 года используются индексы изменения стоимости СМР по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей (Приложение № 1 и № 2 к постановлению Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года).
Стоимость воспроизводства 1 куб. м. оцениваемого объекта в ценах 1984 года (С1984) определяется по следующей формуле:
С1984 = С1969 ´ И1969-1984 ´ Итер. (35)
где И1969-1984 - индекс изменения сметной стоимости для объектов химической и нефтехимической промышленности (Приложение № 1 к постановлению Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года), И 1969-1984 = 1,17;
Итер. - территориальный коэффициент к индексам по отраслям народного хозяйства, учитывающий особенности изменения сметной стоимости СМР для Новосибирской области (Приложение № 2 к постановлению Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года), Итер. = 1,03.
Стоимость воспроизводства 1 куб.м. оцениваемого объекта на дату оценки (Сi) определяется по формуле:
Сi = С1984 ´ К (36)
где К - индекс пересчета стоимости СМР из цен 1984 года в цены по состоянию на дату оценки.
Индексы представляют собой отношение стоимости продукции, работ или ресурсов в текущем уровне цен к стоимости в базисном уровне цен. За базисный уровень цен принята стоимость в уровне сметных норм и цен, введенных с 01.01.1984 года.
Пересчет в уровень фактических цен на дату оценки производится на основании Сборника «Индексы цен в строительстве», необходимо также учитывать дополнительные затраты при строительстве объекта. Размер дополнительных косвенных издержек не учтенных в сборниках для зданий определен в размере 8 % от стоимости строительства (затраты связанные со страховкой, рекламой, административными издержками застройщика и пр.)
Все значения статей дополнительных косвенных издержек получены на основании интервью с ведущими строительными компаниями. Значение нормы косвенных издержек получено путём постатейной калькуляции.
Таблица 13 - Расчет величины дополнительных косвенных издержек
Статьи косвенных издержек |
Норма, % |
Экспертиза проекта |
2,0 |
Страховка строящихся объектов |
1,5 |
Административные издержки застройщика |
3,5 |
Реклама |
1,0 |
Итого дополнительные косвенные издержки |
8,0 |
Читайте также >>>
Особенности инфляционных процессов
Одним из наиболее важных макроэкономических процессов является инфляция.
Последствия данного феномена влияют на все сферы социально-экономической жизни
страны. Если ранее инфляция носила эпизодический характер, то в последние
десятилетия эта проблема стала злобо ...
Развитие пищевой и перерабатывающей промышленности
Пищевая и перерабатывающая промышленность представляет собой одну из
стратегических отраслей экономики. Она насчитывает в Новгородской области более
100 организаций различной формы собственности.
Пищевая и перерабатывающая промышленность призвана обеспечивать ...