LargeEconomic

Рэк - расходы эксплуатационные.

Расчет эксплуатационных расходов приведем в табл. 11.

Таблица 11 - Эксплуатационные расходы объекта оценки за 2011 год.

Потенциальный валовой доход равен 92 904 рубля:

844 + 22 500 - 12 440 = 92 904 руб.

Основываясь на выше приведенном расчете стоимости аренды за 2011 год, рассчитаем среднегодовую стоимость аренды на следующие 5 ^лет. Исходя из опыта прошлых лет, можем предположить дальнейший рост тарифов на коммунальные услуги. В связи с этим заложим в стоимость арендной платы на последующие года рост коммунальных платежей на 10% ежегодно.

Итоговый расчет потенциального валового дохода на 5 прогнозных лет приведен в табл. 12.

Таблица 12 - Расчет потенциального валового дохода, руб.

Этап 3. Определим коэффициент загрузки.

Он учитывает недособранные денежные средства при несвоевременном возобновлении договора об аренде, размер его примем 10%. С учетом коэффициента загрузки действительный валовой доход представлен в табл. 13.

Таблица 13 - Расчет действительного валового дохода, руб.

Читайте также >>>

Оценка стоимости 5% пакета акций предприятия ОАО Монтаж
В условиях глобального финансового кризиса проявились существенные недостатки в развитии системы антикризисного управления как экономики в целом, так и отдельно взятого предприятия. В связи, с этим увеличилось количество предприятий находящихся на стадии б ...

Разработка сбытовой политики промышленного предприятия (на примере ЗАО Евро-Жилстрой)
В большинстве случаев то, что нам удобно производить и то, в чем нуждаются потребители данной продукции, не совпадают ни во времени, ни в пространстве. Поэтому, какими бы разнообразными потребительскими свойствами не обладал готовый продукт, на коммерческий успе ...