Этап 4. Определим издержки (расходы) на эксплуатацию и содержание жилого дома.
Издержки владельца имущества будут состоять из постоянных и эксплуатационных расходов.
Постоянные (фиксированные) расходы включают в себя:
1) налог на имущество;
2) земельный налог.
1. Расчет налога на имущество
Ставка налога на имущество физических лиц составляет 0,3% от инвентаризационной стоимости объекта.
Инвентаризационная стоимость дома, согласно «Справке № 8-9527», выданной ФООГУП «Областной Центр недвижимости» - «Нижнетагильское БТИ и РН» от 26.05.2011, составляет 485 946 рублей.
Таким образом, налог на имущество будет равен 1 457 рублей: Имущ. = 485 946 х 0,003 = 1 457 руб.
2. Расчет земельного налога;
Земельный налог рассчитывается по формуле:
Зем.нал= Скадастр х Стзем
где Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка; Стзем - ставка налога на землю.
Удельный показатель кадастровой стоимости 1 м2 земли земельного участка в соответствие с постановлением Правительства Свердловской области от 26.11.2002 г. № 1370 - ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений, расположенных на территории Свердловской области» под дачными и садоводческими объединениями граждан составляет 257,49 руб./ м . Отсюда, кадастровая стоимость земельного участка составит 193 117 руб.:
Скадастр = 750 • 257,49 = 193 117 руб.
Зем.нал. = 193 117 х 0,003 = 579 руб.
Согласно «Кадастрового паспорта земельного участка» от 04.10.2010 № 6656/202/10-1276, кадастровая стоимость оцениваемого земельного участка составляет 615 365,28 рублей.
Ставка земельного налога на территории г. Нижний Тагил составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.
Таким образом, земельный налог будет равен 1 846 рублей: Зем.нал. = 615 365,28 х 0,003 = 1 846 руб.
Следовательно, все постоянные расходы будут.равны 3 303 рубля:
1 457 + 1 846 = 3 303 руб.
Эксплуатационные расходы будут равны расходам за коммунальные услуги (табл. 14).
Таблица 14 - Эксплуатационные расходы, руб.
|
Показатель |
Год эксплуатации | |||||
|
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 | ||
|
Коммунальные платежи |
13 684 |
15 052 |
16 558 |
18213 |
20 035 | |
|
Итого |
13 684 |
15 052 |
16 558 |
18213 |
20 035 | |
Этап 5. Определим чистый операционный доход (ЧОД), который останется после вычитания из действительного валового дохода всех расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией объекта недвижимости. Расчет операционного дохода приведен в табл. 15.
Общий чистый операционный доход (ЧОД) равен 476 409 рублей.
Таблица 15 - Расчет чистого операционного дохода, руб.
|
Показатель |
Год |
эксплуатации | |||||
|
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 | |||
|
Потенциальный валовой доход |
91660 |
90 292 |
88 786 |
87 131 |
35 309 | ||
|
Коэффициент загруженности |
9 166 |
9 029 |
8 879 |
8 713 |
8 531 | ||
|
Действительный валовой доход |
100 826 |
99 321 |
97 665 |
95 844 |
93 840 | ||
|
Постоянные расходы |
3 303 |
3 303 |
3 303 |
3 303 |
3 303 | ||
|
Эксплуатационные расходы |
13 684 |
15 052 |
16 558 - |
18213 |
20 035 | ||
|
Общие расходы |
16 987 |
18 355 |
19 861 |
21 516 |
23 338 | ||
|
Чистый операционный доход |
117813 |
117 676 |
117 526 |
117 360 |
117 178 | ||
|
Итого: общий чистый операционный доход (ЧОД), руб. |
587 553 |
ч | |||||
Читайте также >>>
Оценка и совершенствование экспортной деятельности предприятия на примере ОАО Концерн Аксион
Повсеместная интеграция капиталов на международном рынке, развитие
процессов глобализации, расширение сферы функционирования валютного рынка
создаёт широкие возможности для осуществления внешнеэкономической деятельности
(ВЭД), которая является одной из основных ...
Пути совершенствования оплаты труда и материального стимулирования на предприятии АПК (СХПК Меркушинский Частинского муниципального района Пермского края)
В современных условиях российской экономики большинство предприятий АПК
внедряют новые механизмы управления с целью повышения эффективности
деятельности. В процессе поиска путей повышения эффективности деятельности
важное место отводится уровню оплаты труда сотр ...