Современная общеэкономическая ситуация в Российской Федерации, характеризующаяся снижающимися темпами инфляции, медленному снижению темпов экономического роста с тенденцией к стагнации является стабильным фоном для развития рынка недвижимости в Санкт-Петербурге. На региональном рынке производственной недвижимости наблюдается дефицит, вызванный рядом факторов, в том числе большим количеством субрынков в данном сегменте, возникающих в силу выраженной градации отдельных объектов в зависимости от их функционального назначения и, как следствие, сильно различающихся по своим технико-экономическим характеристикам. Оцениваемый объект недвижимости в условиях рынка является в высокой степени универсальным. Кроме того, сравнительно небольшая площадь позволяет говорить об интересе к объекту со стороны потенциальных покупателей, желающих приобрести объект с целью размещения производства небольших и средних масштабов.
Для расчета степени износа элементов и систем оцениваемого объекта применим метод архитектора Росса. Метод заключается в оценке степени износа на основе экспертного мнения о качестве эксплуатационного процесса в процессе использования объекта оценки.
Данный метод предусматривает 3 уровня качества эксплуатации: нормальная (хорошая) эксплуатация, удовлетворительная средняя (эксплуатация), неудовлетворительная эксплуатация. По результатам качественной и количественной оценки наличия следов эксплуатации и различного рода дефектов возможно присвоение качеству эксплуатации данного объекта удовлетворительной (средней) степени.
Таблица 17. Дефектная ведомость.
|
Признаки износа |
Объем повреждений |
(%) |
|
Обследование фундаментов | ||
|
Трещины в цокольной части здания шириной до 1 мм |
На 5 % поверхности |
20 % по таблице 2 |
|
Обследование стен | ||
|
Отдельные трещины и выбоины до 1 мм |
5 % поверхности |
10 % по таблице 10 |
|
Обследование перекрытий | ||
|
видимых повреждений нет |
| |
|
Обследование крыши | ||
|
видимых повреждений нет |
| |
|
Обследование кровли | ||
|
видимых повреждений нет |
| |
|
Обследование полов | ||
|
Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов |
10% поверхности |
20% по таблице 48 |
|
Обследование окон/дверей | ||
|
Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления местами, незначительные трещины в местах сопряжения коробок со стенами |
75% элементов |
20% по таблице 56 |
|
Обследование системы горячего водоснабжения | ||
|
видимых повреждений нет |
| |
|
Обследование системы центрального отопления | ||
|
Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах |
15% элементов |
20% по таблице 66 |
|
Обследование канализационной системы | ||
|
Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10 % их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов |
25% элементов |
20% по таблице 68 |
|
Обследование газоснабжения | ||
|
видимых повреждений нет |
| |
|
Обследование электроосвещения | ||
|
видимых повреждений нет |
| |
|
Обследование вентиляции | ||
|
видимых повреждений нет |
| |
|
Обследование водопровода | ||
|
видимых повреждений нет |
| |
Читайте также >>>
Основы управления материальными ресурсами предприятий
Развитие рыночной системы с ее повышенными требованиями к процессу
формирования конечных результатов, дифференциация интересов пользователей
финансовой информации, вызывают необходимость пересмотра традиционного порядка
отражения фактов хозяйственной деятельност ...
Расчет затрат на капитальный ремонт смесителя
В условиях рыночных отношений центр экономической
деятельности перемещается к основному звену экономики - предприятию.
Именно на этом уровне
создаётся нужная обществу продукция, оказываются необходимые услуги. На
предприятии решаются вопросы экономного расход ...