Базовые инструменты оценочного механизма

Формулы, используемые для расчета исправимого функционального износа:

В результате проведенных расчетов совокупный исправимый функциональный износ составил:

+570000+195000+80000+50000=1145000р

Таблица 21. Неустранимый функциональный износ.

1

Ввиду планировки здания, в нем возможно размещение только одной производственной линии, что ограничивает доход от эксплуатации здания 1,000,000 рублей в месяц. В ином случае возможен доход 1,300,000 в месяц. В год соответственно 12,000,000 и 15,600,000. Ставка доходности в сегменте 10%. Капитализированные утери дохода 3,600,000/1,1=3,272,727

Таблица 22. Расчет неустранимого функционального износа.

Элемент

Сумма

Текущий доход, в месяц

1000000

Текущий доход, в год

12000000

Возможный доход, в месяц

13000000

Возможный доход, в год

15600000

Неустранимый функциональный износ

3600000

Ставка капитализации

10,00%

Капитализированный неустранимый функциональный износ

3,272,727

Совокупный неустранимый функциональный износ составляет 3,272,727р, общий совокупный функциональный износ: 1145000+3272727=4,412,727р

Совокупный неустранимый функциональный износ 3,272,727

Совокупный функциональный износ 1145000+3272727=4,412,727р

Явное отсутствие факторов, способствующих возникновению экономического износа, позволяет определить степень экономического износа объекта равной нулю.

Степень физического износа ранее была определена как 23,5%, что, исходя из балансовой стоимости (12 639 704.98р), составляет 2,970,330 р.

Вид износа

Величина износа

Физический

2,970,330 р.

Функциональный

4,412,727 р.

Экономический

0

Совокупный (общий износ)

7,383,057 р.

Итоговый износ объекта составляет 7,383,057 рублей.

Перейти на страницу: 4 5 6 7 8 9 

Читайте также >>>

Расходы предприятия состав, методы оптимизации
Расходы являются одним из основных предметов интереса с точки зрения управленческого учета, поскольку как раз решения, принимаемые в целях их сокращения, составляют основной доступный инструмент менеджера в целях повышения эффективности работы предприятия. Терм ...

Оценка и совершенствование экспортной деятельности предприятия на примере ОАО Концерн Аксион
Повсеместная интеграция капиталов на международном рынке, развитие процессов глобализации, расширение сферы функционирования валютного рынка создаёт широкие возможности для осуществления внешнеэкономической деятельности (ВЭД), которая является одной из основных ...