Таблица 18. Расчет физического износа.
|
Конструктивные элементы |
Удельные веса в % |
Физический износ элемента в % |
Физический износ с учетом удельного веса |
|
1 |
2 |
3 |
4 (гр.2хгр.3) /100 |
|
Фундаменты |
9,9 |
20 |
2 |
|
Стены |
17,9 |
10 |
1,8 |
|
Перегородки |
нет | ||
|
Перекрытия |
21,9 |
28 |
6,1 |
|
Крыша |
4,8 |
17 |
0,8 |
|
Кровля |
7,2 |
55 |
4 |
|
Окна/двери |
11 |
20 |
2,2 |
|
Полы |
7,7 |
20 |
1,5 |
|
Санитарно-технические устройства, в т. ч. | |||
|
центральное отопление |
3,136 |
20 |
0,6 |
|
вентиляция |
4,9 |
37,5 |
1,6 |
|
водопровод |
1,568 |
22 |
0,4 |
|
канализация |
2,352 |
20 |
0,5 |
|
горячее водоснабжение |
1,57 |
37,5 |
0,4 |
|
газоснабжение |
0,784 |
23 |
0,2 |
|
Электротехнические устройства, в т. ч. | |||
|
электроосвещение |
5,29 |
28 |
1,4 |
|
Итого физический износ объекта |
100 % |
23,50% |
В результате расчета совокупного износа всего здания как суммы износов отдельных элементов здания с поправкой на удельный вес каждого элемента в затратах на воспроизводство, совокупный физический износ здания определен в размере 23,5%.
Таблица 19. Исправимый функциональный износ.
|
1 |
В здании установлено дополнительное оборудование в виде крановых пролетов, что может негативно отразиться на процессе осуществления производственной деятельности, отличной от машиностроительной. Стоимость демонтажа ~100,000 р, износ крановых пролетов 60%, возвратные материалы 150,000р. Рыночная цена нового кранового пролета 750,000р |
|
2 |
По всей площади производственного цеха установлены стальные верстаки. Стоимость демонтажа 200,000р, износ верстаков 10%, после демонтажа верстаки пригодны для перепродажи, рыночная стоимость 35,000р, Текущая рыночная цена аналогичных верстаков 450,000р |
|
3 |
На полу установлены дополнительные подиумы высотой 3-5см, что придает полу неровность. Износ подиумов 20%, возвратные материалы в виде фанерных и гипсокартонных листов 15,000р. Стоимость демонтажа 50,000р, текущая цена строительства аналогичных подиумов 110,000р |
|
4 |
В здании установлена устаревшая система пожарной сигнализации. Стоимость монтажа в новом здании 195,000, стоимость монтажа в объекте оценки 205,000, рыночная цена системы 400,000, износ текущей системы 90%, стоимость демонтажа 30,000р |
|
5 |
В здании установлено недостаточное количество осветительных приборов. Стоимость установки в новом здании 310,000, в старом 360,000р |
Читайте также >>>
Планирование потребления и эффективность использования энергоресурсов на РУП БЗТДиА
Энергосбережение - это комплексная многоцелевая и долговременная
проблема. Она должна решаться такими методами, чтобы заинтересовать в снижении
рационального расходования топливно-энергетических ресурсов (ТЭР) не только
государство, но и каждого производителя и ...
Оценочное предприятие ООО УралИнформКонсалтинг
Рынок
недвижимости и оценка недвижимости развивается стремительными темпами -
строятся новые административные и жилые здания и сооружения, сдаются в аренду
дома и квартиры, совершается множество операций на вторичном рынке жилья.
Без
чего было бы невозможно ...