Алгоритмизация процедуры исследования и подготовки исходных данных для постановки и решения задачи оценки земельного участка.
Оценка стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом с использованием трех подходов будет производиться согласно предлагаемому алгоритму исследования.
-й этап. Цель проведения оценки - определение обоснованной рыночной стоимости земельного участка. Образец как заверить трудовую книжку.
Задача - обеспечение залогового обязательства.
В соответствие со ст. 7,8 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» требуется определение рыночной стоимости.
-й этап. Дата проведения оценки - 16 апреля 2012 года. -
-й этап. Предмет оценки - земельный участок с построенным на нем одноэтажным индивидуальным жилым домом с постройками.
Описание земельного участка.
Кадастровый номер земельного участка 66:56:02 09 018:296 Категория земель - земли населенных пунктов.
Разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. Сведения о правах - постоянное бессрочное пользование земельным участком. Размер земельного участка. Общая площадь участка - 750 м2. Конфигурация участка. Участок имеет прямоугольную форму. Рельеф и почвы. Рельеф участка ровный. Почва слабоподзолистая тяжелосуглинистая.
Здания и сооружения на участке. На участке расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом.
Описание Жилого дома.
Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, построенное в 1972 году.
В строительном отношении здание характеризуется показателями, представленными в табл. 1.
Таблица 1 - Показатели здания в строительном отношении.
|
Показатель |
Параметры |
|
Этажность |
1 этаж |
|
Общая площадь |
63,5 м2 |
|
Жилая площадь |
34,3 м2 |
|
Высота потолков |
2,5 м |
|
Фундамент |
Бетонный |
|
Стены |
Из бревен |
|
Перекрытие |
Деревянное |
|
Кровля |
2-скатная из шифера |
|
Инженерное обеспечение "Ч |
Водоснабжение - центральное Канализация - выгреб Отопление - индивидуальный источник тепла Электроснабжение - от наружных сетей |
|
220/380 |
-й этап. Ознакомление с ограниченными условиями.
Участок расположен на землях населенного пункта г. Нижний Тагил, улица Каховская дом 24. Земельный участок арендой и ипотекой не обременен.
-й этап. Исходная информация.
В качестве исходной информации использовалась личная информация на право постоянного бессрочного пользования земельным участком.
-й этап. Анализируется местоположение объекта.
Факторы, характеризующие местоположение оцениваемого объекта, приведены в табл.2.
Таблица 2 - Характеристика местоположения объекта.
|
Факторы |
Описание |
|
Тип застройки окружения |
Уличная |
|
Качество застройки и состояния |
Малоэтажное, среднее |
|
Благоустройство территории: | |
|
-озеленение |
Соответствует норме |
|
-уличное освещение |
Соответствует норме |
|
-подъездные пути |
Имеются |
|
Транспортная доступность: | |
|
-виды транспорта |
Автобусы, маршрутное такси |
|
-временные интервалы |
Интервал движения - 10 мин |
|
-расстояние до ближайшей остановки |
600 м |
|
Удаленность: | |
|
-от медицинских учреждений |
1000 м |
|
-школ и детских садов |
500 м .1 |
|
-главных автомагистралей |
150 м |
Читайте также >>>
Разработка бизнес-плана санаторно-курортного комплекса
Актуальность исследования. Российская Федерация - социальное государство,
политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную
жизнь и свободное развитие человека, однако по некоторым прогнозам уже через 15
лет россиян может стать меньше на ...
Оценка магазина г. Череповца
Постановка
задания на оценку
Объект оценки
Здание магазина, площадью
300 м2
Череповецкий район, д.
Ясная поляна
Череповецкий район, д.
Ясная поляна
Имущественные п ...