Расчет стоимости жилого дома на основе внесения поправок в цены сопоставимых объектов по элементам сравнения
|
№ |
Наименование показателя |
Ед. изм. |
Объект оценки |
Сопоставимые объекты | ||||||||||
|
А |
Б |
В |
Г |
Д | ||||||||||
|
1 |
Характеристика объектов и условий сделки купли-продажи | |||||||||||||
|
1.1 |
Общая площадь помещений |
|
359,5 |
280 |
350 |
360 |
250 |
300 | ||||||
|
1.2 |
Наличие дополнительных элементов благоустройства (ограждение) |
_ |
есть |
- |
- |
- |
- |
- | ||||||
|
1.3 |
Переданное право собственности |
_ |
полн. |
полн. |
полн. |
полн. |
полн. |
полн. | ||||||
|
1.4 |
Условия финансирования |
_ |
рыноч. |
рыноч. |
рыноч. |
рыноч. |
рыноч. |
рыноч. | ||||||
|
1.5 |
Условия продажи |
- |
рыноч. |
Занижена на 10% от среднерыночной |
рыноч. |
рыноч. |
рыноч. |
рыноч. | ||||||
|
1.6 |
Условия рынка (дата продажи) |
_ |
18.03.10 |
14.03.10 |
15.03.10 |
16.03.10 |
15.03.10 |
12.03.10 | ||||||
|
1.7 |
Месторасположение |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
хуже на 15% | ||||||
|
1.8 |
Износ |
% |
8 |
10 |
7 |
8 |
12 |
6 | ||||||
|
1.9 |
Цена продажи |
т.р. |
??? |
1470 |
2000 |
1800 |
1660 |
1860 | ||||||
|
2 |
Корректировка цен продаж, тыс.руб. | |||||||||||||
|
2.1 |
Передан.права собств-ти скорректированная цена |
- |
- |
1470 |
2000 |
1800 |
1660 |
1860 | ||||||
|
2.2 |
Условия финанс-ния Скорректированная цена |
- |
- |
1470 |
2000 |
1800 |
1660 |
1860 | ||||||
|
2.3 |
Условия продажи Скорректированная цена |
- |
- |
+163,3 1633,3 |
2000 |
1800 |
1660 |
1860 | ||||||
|
2.4 |
Дата продажи Скорректированная цена |
- |
- |
1633,3 |
2000 |
1800 |
1660 |
1860 | ||||||
|
2.5 |
Месторасположение Скорректированная цена |
- |
- |
1633,3 |
2000 |
1800 |
1660 |
+328,23 2188,23 | ||||||
|
2.6 |
Физическое состояние Скорректированная цена |
- |
- |
+36,29 1669,59 |
-21,5 1978,5 |
0 1800 |
+75,5 1735,45 |
-46,55 2141,68 | ||||||
|
2.7 |
Допол. эл-ты благоус-ва Скорректированная цена |
- |
- |
1669,59 |
1978,5 |
1800 |
1735,45 |
2141,68 | ||||||
|
2.8 |
Площадь помещений Скорректированная цена |
- |
- |
-473,82 1195,7 |
- 1978,5 |
- 1800 |
-760 975,5 |
-424,2 1717,48 | ||||||
|
3 |
Абсолютная (валовая) сумма коррекции цен (алгебраическая сумма всех коррекций) |
- |
- |
673,41 |
21,5 |
0 Миним |
835,5 Максим. |
799 | ||||||
|
4 |
Ранги (экспертная оценка) |
% |
- |
80 |
90 |
100 |
60 |
70 | ||||||
|
5 |
Удельный вес результатов |
- |
- |
0,2 |
0,225 |
0,25 |
0,115 |
0,175 | ||||||
Читайте также >>>
Расчет затрат на изготовление детали Кронштейн. Технологический процесс механической обработки
В
современных рыночных условиях хозяйствования экономика машиностроения на
российских предприятиях ведущей отрасли промышленности базируется на основных
вопросах экономических отношений предприятий в условиях постоянно возрастающей
конкурентной среды в рамках м ...
Пути совершенствования оплаты труда и материального стимулирования на предприятии АПК (СХПК Меркушинский Частинского муниципального района Пермского края)
В современных условиях российской экономики большинство предприятий АПК
внедряют новые механизмы управления с целью повышения эффективности
деятельности. В процессе поиска путей повышения эффективности деятельности
важное место отводится уровню оплаты труда сотр ...