Оценка стоимости восстановления (замещения)
Сущность затратного подхода заключается в том, что стоимость недвижимости определяется затратами на приобретение земельного участка, его благоустройства и строительство на нем оцениваемого объекта недвижимости. Для расчета рыночной стоимости затратным подходом используется следующая формула:
,
где: 
- величина накопленного износа объекта недвижимости на дату оценки, включающая износ физический, функциональный и внешний.
При оценки объекта недвижимости затратным методом в данной курсовой считаем, что земельный участок арендуется.
При определении стоимости восстановления (замещения) объекта недвижимости на дату оценки возможно использование следующих методов:
) Метод количественного анализа - является наиболее точным, то требует больших затрат времени на поиск информации и в расчете. Обязательно составляется сметная документация на объект оценки.
) Метод разбивки по компонентам - стоимость определяется на основе затрат на возведение отдельных конструктивных элементов здания.
) Метод сравнительной единицы - используется при оценки типовых зданий и сооружений и имеющих небольшие отклонения в конструктивном решении по сравнению с объектами-аналогами, представленными в сборниках “Укрупненных показателей восстановительной стоимости”.
Полная восстановительная стоимость определяется с помощью метода сравнительной единицы по следующей формуле:
,
где: 
- восстановительная стоимость 1 куб.м. здания в базисных ценах 1969 г. (принимается из сборника УПВС), тыс.руб.;
- суммарный поправочный коэффициент в ВС единицы измерения, кторый определяется из рекомендаций в Общей части сб.УПВС, технической части и т.д.;
- строительный объем здания (принимается по рабочим чертежам или рассчитывается по рабочим чертежам здания), 
;
- коэффициент пересчета восстановительной стоимости от уровня цен 1969 г. к уровню цен 1984 г.;
- коэффициент пересчета восстановительной стоимости от уровня цен 1984 г. к уровню цен 1991 г.;
- коэффициент уорожания сметных цен от уровня 1991 г. к текущему уровню цен (на дату оценки);
- коэффициент предпринимательской прибыли для данного региона при строительстве объектов аналогичного назначения;
,18 - налог на добавленную стоимость, который необходимо учитывать в случае купли-продажи.
Произведем расчет восстановительной стоимости с учетом всех поправок, представленных в сб. УПВС. Для оцениваемого объекта целесообразно принять аналог по сборнику № 26, том II, отдел I “Жилые дома двухэтажные кирпичные”, таблица 17. Данный типовой проект приложен в Приложении 2.
Читайте также >>>
Разработка мероприятий по совершенствованию системы государственной поддержки малого бизнеса
Для эффективного функционирования рыночного хозяйства необходимым
условием является формирование конкурентной среды путем развития
предпринимательства, в том числе малого бизнеса. Подобная форма
предпринимательства обладает достоинствами: это гибкость и моментал ...
Оценка инвестиционной привлекательности проектов
Производственная
база дорожного строительства имеет коренные отличия от производственных баз
других видов строительства: во-первых, ее предприятия находятся в основном на
балансе дорожно-строительных предприятий, во-вторых, с линейным строительством
автомобильн ...