Оценка стоимости восстановления (замещения)
Сущность затратного подхода заключается в том, что стоимость недвижимости определяется затратами на приобретение земельного участка, его благоустройства и строительство на нем оцениваемого объекта недвижимости. Для расчета рыночной стоимости затратным подходом используется следующая формула:
,
где: 
- величина накопленного износа объекта недвижимости на дату оценки, включающая износ физический, функциональный и внешний.
При оценки объекта недвижимости затратным методом в данной курсовой считаем, что земельный участок арендуется.
При определении стоимости восстановления (замещения) объекта недвижимости на дату оценки возможно использование следующих методов:
) Метод количественного анализа - является наиболее точным, то требует больших затрат времени на поиск информации и в расчете. Обязательно составляется сметная документация на объект оценки.
) Метод разбивки по компонентам - стоимость определяется на основе затрат на возведение отдельных конструктивных элементов здания.
) Метод сравнительной единицы - используется при оценки типовых зданий и сооружений и имеющих небольшие отклонения в конструктивном решении по сравнению с объектами-аналогами, представленными в сборниках “Укрупненных показателей восстановительной стоимости”.
Полная восстановительная стоимость определяется с помощью метода сравнительной единицы по следующей формуле:
,
где: 
- восстановительная стоимость 1 куб.м. здания в базисных ценах 1969 г. (принимается из сборника УПВС), тыс.руб.;
- суммарный поправочный коэффициент в ВС единицы измерения, кторый определяется из рекомендаций в Общей части сб.УПВС, технической части и т.д.;
- строительный объем здания (принимается по рабочим чертежам или рассчитывается по рабочим чертежам здания), 
;
- коэффициент пересчета восстановительной стоимости от уровня цен 1969 г. к уровню цен 1984 г.;
- коэффициент пересчета восстановительной стоимости от уровня цен 1984 г. к уровню цен 1991 г.;
- коэффициент уорожания сметных цен от уровня 1991 г. к текущему уровню цен (на дату оценки);
- коэффициент предпринимательской прибыли для данного региона при строительстве объектов аналогичного назначения;
,18 - налог на добавленную стоимость, который необходимо учитывать в случае купли-продажи.
Произведем расчет восстановительной стоимости с учетом всех поправок, представленных в сб. УПВС. Для оцениваемого объекта целесообразно принять аналог по сборнику № 26, том II, отдел I “Жилые дома двухэтажные кирпичные”, таблица 17. Данный типовой проект приложен в Приложении 2.
Читайте также >>>
Разновидности гибких систем оплаты труда работников, позволяющих нанимателю стимулировать производительность труда
Заработная
плата является не единственным, но безусловно главным фактором стимулирования
труда, повышения его производительности, эффективности.
В течение
2010 - 2011 годов были приняты и вступили в законную силу ряд нормативных
правовых актов, целью которых ...
Расчёт и анализ расходов по содержанию самоходного судна
Российская Федерация располагает значительными
условиями и ресурсами для развития внутреннего водного транспорта. В
европейской части существует единая глубоководная система. Внутренний водный
транспорт не требует постройки путей, очень удобен для перевозки масс ...