LargeEconomic

На интервал цен крайне важное значение имеет местоположение земельного участка в черте города и наличие коммуникаций.

Предлагаемая на рынке цена 1 кв. м в зависимости от района города сильно варьируется.

Ниже представлена стоимость земельных участков в зависимости от назначения земельного участка и района города, а также интервал цен.

Таблица 6

Наиболее дорогая стоимость земельных участков наблюдается под строительство офисно-торговых объектов, причем в центральной части Индустриального р-на (до 18571 руб./кв. м по Советскому пр.). Столь высокий уровень цен можно объяснить тем, что это центральная часть города с высоким уровнем пассажиро - и автопотока.

Наименьший уровень цен за 1 кв.м наблюдается в Заягорбском районе. Там минимальная стоимость 1 кв. м достигала уровня 222 руб./м2 (для ИЖС). Столь низкий уровень цен можно объяснить тем, что большинство участков продается по ул. Олимпийская, ул. Семенковской, ул. Ивачевской, где практически отсутствуют какие-либо коммуникации. Наивысшая цена на земельные участки для ИЖС наблюдается в центральной части Индустриального р-на (4170 руб./кв. м) и в Заягорбском р-не (до 3000 руб./кв. м), поскольку данные земельные участки находятся в местах массовой застройки индивидуальными жилыми домами (коттеджами), а именно ул. Раахе, ул. Монт-Клер, Соборная горка.

Стоимость земельных участков в коммунально-складских зонах (территория ДОКа, Кирилловское ш., Северное ш., ул. Судостроительная, ул. Гоголя и т.п.) варьируется от 550 до 2441 руб./м2, причем стоимость земельных участков в Северном р-не ниже, чем в Заягорбском р-не.

Большая изношенность имеющихся основных фондов, как следствие большие затраты на их восстановление, новые строительные технологии делают для застройщиков более привлекательным ситуацию покупки земельного участка и постройки на нем недвижимости нового качества. Кроме того, в соответствии с генеральным планом развития города, возможность строить объекты различного назначения, строго регламентирована по зонам города.

Таким образом, информация, полученная из СМИ о рынке недвижимости, вполне объективно характеризует состояние рынка, как в целом, так и в отдельных сегментах недвижимости.

Читайте также >>>

Оценка инвестиционной привлекательности проектов
Производственная база дорожного строительства имеет коренные отличия от производственных баз других видов строительства: во-первых, ее предприятия находятся в основном на балансе дорожно-строительных предприятий, во-вторых, с линейным строительством автомобильн ...

Разработка годового плана участка по ремонту вала
Цель курсовой работы - рассчитать себестоимость ремонта вала и на основе этого расчета определить технико-экономические показатели плана участка. Экономическая эффективность работы предприятия зависит от нескольких факторов. Экономический эффект - это ...