Цена предложения по продаже земельных участков за рассматриваемый период сильно варьируется. Цена предложения зависит, главным образом, от ряда факторов, таких, как:
v Назначение участка;
v Местоположение земельного участка (его удаленность от центра города);
v Наличие/отсутствие построек на земельном участке;
v Наличие/отсутствие подъездных путей;
v Наличие/отсутствие коммуникаций;
v Правовой аспект (продается право собственности на земельный участок или право аренды)
Для земельных участков, предназначенных для индивидуального строительства также немаловажна привлекательность (живописность) местности и т.д.
Далее в анализе представлена сегментация предлагаемых к реализации земельных участков по районам города. (Рис.3).
Рис.3. Сегментация предлагаемых к реализации земельных участков по районам города
Как видно на рис.3 основной объем предлагаемых к реализации земельных участков в розницу приходится на Заягорбский район города. Данный факт объясняется увеличением предложения к реализации земельных участков по улицам Олимпийская и Семенковская.
Основной объем предлагаемых к реализации земельных участков в Индустриальном районе приходится на центральную часть города - Советский пр. - ул. Пролетарская и р-н ул. Верещагина - Московский пр.
Далее в таблице 4 представлены данные о размере предлагаемых к реализации земельных участков и средней площади в разбивке по районам города.
Таблица 4
Район города |
Интервал площадей, кв.м |
Средний размер, кв.м |
Заягорбский |
530 - 3200 |
1122 |
Зашекснинский |
168 - 2000 |
1075 |
Индустриальный |
600 - 1500 |
1021 |
Северный |
156 - 11000 |
4201 |
Как видно из таблицы наибольшие по размеру земельные участки предлагаются к реализации в Северном районе города. В основном данные участки расположены в промышленной зоне и предназначены в основном для строительства производственно-складских объектов, промышленных баз. В Индустриальном районе земельные участки продаются в основном под строительство офисно-торговой недвижимости, гостиниц и т.п. недвижимости.
В других районах города земельные участки предлагаются в основном под ИЖС.
Средняя стоимость 1 кв. м земельных участков, предлагаемых к реализации в г. Череповце, а также интервал цен на земельные участки в мае 2012 г. представлена в таблице 5.
Таблица 5
Назначение земельного участка |
Интервал цен |
Средняя стоимость 1 кв. м земельного участка |
Для ИЖС |
160 - 4050 |
1264 |
Для строительства производственно-складских объектов |
890 - 2857 |
1979 |
Для строительства офисно-торговых объектов |
1714 - 7071 |
4697 |
Читайте также >>>
Оценка экономики предприятия на примере ОАО АФК Система
Инвестиционная
деятельность - это вложение инвестиций и совокупность практических действий по
реализации инвестиций.
Оценка
эффективности инвестиций является наиболее ответственным этапом принятия
инвестиционного решения, от результатов которого в значительн ...
Расчет участка цеха по сборке турбины ППО
Целью курсового проекта является выполнение технико - экономических
расчетов, связанные с работой сборочного участка цеха по сборке турбины ППО.
Авиационное двигателестроение, базирующееся на высоких технологиях и
передовых достижениях науки, стимулирует разви ...