Земельный участок - это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.
Владелец земли в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектом недвижимости, поскольку стоимость зданий, сооружений и других улучшений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. Кроме того, выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, в то время как все улучшения имеют определенный срок службы.
В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости по следующим причинам:
– не разработанность нормативно-правовой базы;
– неразвитость земельного рынка в стране
– специфика данного объекта
На основании этих источников информации составлено представление о рынке земельных участков в отношении как первичных общих данных об объектах рынка (назначение, местоположение, характеристика объектов, предлагаемая цена), так и базовые данные о самом рынке, дифференцируемые по сегментам, районам, ценовым характеристикам, активности рынка и др.
В соответствии с Земельным кодексом все земли делятся на 7 категорий по целевому назначению:
v земли особо охраняемых территорий;
v земли поселений;
v земли лесного фонда;
v земли сельхоз назначения;
v земли промышленности, транспорта, связи и иного назначения;
v земли водного фонда;
v земли запаса.
В рамках каждой категории предусмотрено определенное количество видов разрешенного использования. Вид разрешенного использования должен быть у каждого земельного участка вне зависимости от того, к какой категории он относится. Для смены категории земельного участка необходимо получить разрешение главы субъекта. Разрешение на изменение вида разрешенного использования выдает орган местного самоуправления, поэтому изменить вид разрешенного использования участка несколько проще, чем изменить категорию. Это дает застройщику некоторую свободу действий в рамках одной категории.
Анализ по рынку розничных продаж земельных участков
Для данного анализа в качестве источника информации были приняты материалы, публикуемые в газетах «Спутник Череповца», «Речь», «Шексна» и т.п. Период исследования - август-октябрь 2012 года. Исследуются предложения о продаже земельных участков в г. Череповце.
В результате проведенного анализа все реализуемые участки можно сегментировать по нескольким видам.
Рис.1. Структура предложения по городу за май 2012 года представлена
– участки, используемые для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Используются для строительства коттеджей, домов. Они составляют 83% от общего объема продаваемых земельных участков;
– участки, используемые для строительства объектов производственно-складского назначения. Они составляют 6% от общего объема продаваемых земельных участков;
– участки, используемые для строительства объектов офисно-торгового назначения. Они составляют 10% от общего объема продаваемых земельных участков;
– прочие земельные участки, используемые для строительства общественных объектов и т.д. Они составляют 1% от общего объема продаваемых земельных участков.
Рис.2. Средняя площадь одного реализуемого земельного участка по сегментам
Площадь продаваемых земельных участков (по данным исследуемой выборки) колеблется от 1,6 до 17 соток. Средняя площадь одного реализуемого земельного участка по сегментам представлена на рис.2.
Читайте также >>>
Расчет технико-экономических показаний работы буксира-кантовщика Харитонов
Транспорт
- это крупнейшая и важная отрасль народного хозяйства, огромная сфера
приложения человеческого труда, широчайшая область использования новейших
результатов науки и техники, гигантская динамическая система, где необходимо
теснейшее взаимодействие часте ...
Планирование фонда заработной платы
В современной отечественной экономической литературе совокупные издержки
работодателя на оплату труда обозначаются термином «фонд заработной платы».
Фонд оплаты труда является неотъемлемой частью финансовой системы
предприятия. Планирование фонда оплаты труда - не ...