Объект оценки расположен в пригороде города Череповца в поселке Ясная поляна. Объект достаточно удален от центра города. В поселке в основном расположены здания производственного и торгового назначения. Так, в поселке находятся ГП пост Вологодской таможни, районное подразделение судебных приставов, районный архив, городская станция но борьбе с болезнями животных, предприятия «Сельхозтехника», ОАО «Вологдаэнерго». АО «Севзапэлектромонтаж», ГПВО «Череповецкая ЭТС», база «Ясная поляна» (склады под промышленные и продовольственные товары) с железнодорожной веткой. Жилая зона в поселке незначительная, но она в непосредственной близости к производственным зданиям и сооружениям. Степень застройки средняя. Через поселок проходит основная автомобильная дорога к промышленным предприятиям города ОАО «Северсталь». «ОАО «ФосАгро» и др.
Рис. 1. Расположение здания
Описание помещения
Количественные характеристики объекта оценки установлены на основании правоустанавливающих и технических документов. Техническое состояние объекта оценки исследовано на основании разъяснений заказчика, а также другой информации ставшей доступной оценщику. Кроме того, оценщик лично осмотрел объект оценки. Кадастровая стоимость установлена на основании данных федеральной службы кадастра.
Объект оценки - здание магазина, общей площадью 300 кв. м., расположенное в одноэтажном здании по адресу: г. Череповец, д. Ясная поляна. Данный район имеет среднюю коммерческую, социальную и деловую активность.
Помещения находятся в хорошем техническом состоянии. Описание технических характеристик и параметров объекта приведено в таблице 1.
Таблица 1.
|
Характеристика |
Описание |
|
Наименование объекта |
Помещение, площадь 300 кв.м., нежилое помещение, этаж: 1 |
|
Адрес местоположения |
Череповецкий район, д.Ясная поляна |
|
Кадастровый номер |
ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ |
|
Год постройки здания |
1970 |
|
Этажность здания |
одноэтажное с подвалом |
|
Группа капитальности |
1 |
|
Общая площадь, кв.м. |
300 |
|
Площадь застройки (расчетное значение), кв.м. |
470,00 |
|
Строительный объем (расчетное значение), куб.м. |
1 258,00 |
|
Внутренняя высота помещений |
2,35 |
|
Текущее использование |
Торговое помещение |
|
Фундамент |
Бетонный ленточный ( трещины, незначительные сколы) |
|
Стены, перегородки |
Стены и перегородки; кирпичные (трешины, выветривание растворов из стыков, мелкие повреждения, сколы, следы протечек внутри здания отсутствуют, промерзания в зимний период нет); |
|
Перекрытия |
Чердачное- ж/б |
|
Кровля |
Рулонная (местами протечки) |
|
Полы |
Дощатые (сколы, просадка, стертости в ходовых местах, трещины) |
|
Проемы |
Оконные - двустворные, дверные- простые (ослабление конструкций, замена отдельных частей): |
|
Отделка |
Внутренняя - окраска, обшивка рейкой ( в хорошем состоянии). Вид отделки- простой. |
|
Системы инженерного обеспечения |
Отопление (ТЭЦ)-трубы стальные, водоснабжение хол. и гор. (гор. сети)-трубы стальные, канализация (в гор. сети)-трубы чугунные, электроснабжение-проводка скрытая, телефонизация-проводка открытая |
|
Общее состояние на дату оценки |
Общее состояние объекта удовлетворительное. Отделка помещений местами повреждена и загрязнена. Существенных дефектов и недостатков у конструктивных элементов здания не выявлено. |
|
Дополнительная информация |
Рядом со зданием имеются парковочные места. |
Читайте также >>>
Основы статистики
Понятие
статистики как науки и история её возникновения и развития
О
статистике слышали все. К этому слову мы так привыкли, что часто и не
задумываемся, а знаем ли мы, собственно, что это за наука, как и не
задумываемся над смыслом многих ежедневно употребл ...
Разработка мероприятий по совершенствованию системы государственной поддержки малого бизнеса
Для эффективного функционирования рыночного хозяйства необходимым
условием является формирование конкурентной среды путем развития
предпринимательства, в том числе малого бизнеса. Подобная форма
предпринимательства обладает достоинствами: это гибкость и моментал ...