В объявлениях о сдаче объектов - аналогов сказано, что в указанные арендные ставки уже включены коммунальные и остальные прочие платежи, а также НДС. Поскольку задачей настоящей оценки является определение арендной платы за здания с НДС без учета коммунальных и иных платежей, к ценам предложений объектов - аналогов была применена корректировка на наличие в них коммунальных и прочих услуг. Проанализировав данные, о расходах на эксплуатационные услуги по оцениваемым зданиям, а также по данным прочих опрошенных собственников нежилых помещений, я определила среднюю величину затрат на коммунальные и прочие платежи в размере 15 % от ставки арендной платы.
Таблица 11 - Определение рыночной стоимости ставки арендной платы оцениваемых зданий
|
Наименование |
Базовый коэффициент аналога |
Стоимость ставки арендной платы 1 м2 аналога, руб. |
Здание 702 |
Здание 701 |
|
Базовый коэффициент оцениваемого объекта |
0,966 |
1,061 | ||
|
Аналог 1 |
1,253 |
Ошибка! Недопустимый объект гиперссылки. <http://www.do.ru%20тел.%2061-89-49/> 116,00127,00 | ||
|
Аналог 2 |
1,348 |
130,90 |
94,00 |
103,00 |
|
Аналог 3 |
1,348 |
143,99 |
103,00 |
113,00 |
|
Аналог 4 |
1,378 |
143,99 |
101,00 |
111,00 |
|
Аналог 5 |
1,158 |
117,81 |
98,00 |
108,00 |
|
Аналог 6 |
0,965 |
98,18 |
98,00 |
108,00 |
|
Аналог 7 |
0,965 |
98,18 |
98,00 |
108,00 |
|
Аналог 8 |
1,158 |
117,81 |
98,00 |
108,00 |
|
Рыночная стоимость ставки арендной платы (с НДС) за 1 м2 в месяц без учета коммунальных и иных платежей округленно, руб. |
101,00 |
111,00 |
Читайте также >>>
Развитие газовой промышленности России
Газовой промышленности России уже более 50 лет. Конечно, среди других
крупных отраслей ТЭК - угольной, нефтяной, электроэнергетики, имеющих более чем
столетнюю историю, она представляется довольно юным организмом. Но даже сейчас
отрасль демонстрирует гибкость и ...
Расчет интегральной экономической оценки проекта совершенствованию системы управления недвижимости коммерческого назначения
Рынок
коммерческой недвижимости находится в состоянии переходного периода. По мере
роста рынка конкуренция между проектами будет усиливаться, выдвигая на первый
план успешные решения и понижая позиции «шаблонных» объектов. Большинство
современных проектов своей ...