В дипломной работе к ценам предложений объектов - аналогов была применена корректировка на торг. Корректировки на торг при переходе от цен предложений к ценам сделок определена, опираясь на данные аналитического отдела ООО «БЕЛАЗОР», и составила для аренды объектов складской недвижимости в г. Новосибирске 23 %.
Таблица 8 - Характеристики, влияющие на рыночную стоимость объектов, их наиболее встречающиеся варианты и их «оценки» для складских помещений
|
Характеристики и их наиболее встречающиеся варианты | |||||||||
|
«Оценки» по столбцам соответственно строкам |
Площадь, м2 |
Права собственности |
Физическое состояние |
Удаленность от центра города |
Наличие отопления |
Наличие телефона |
Наличие грузоподъемного оборудования |
Наличие пандуса |
Наличие охраны, парковки, ж/д путей |
|
2,00 |
до 500 |
частное |
отличное |
центр |
+ | ||||
|
1,50 |
501-1000 |
хозяйственного ведения |
хорошее |
район, приближенный к центру | |||||
|
1,00 |
1001-5000 |
оперативного управления |
под с/отделку |
средняя |
+ - |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
0,50 |
более 5000 |
удовлетворительное |
крайняя | ||||||
|
0,00 |
неудовлетворительное |
до 20 км (пригород) |
- |
- |
- |
- |
- | ||
|
-0,50 |
от 20 до 50 км | ||||||||
|
-1,00 |
более 50 км | ||||||||
Таблица 9 - Описание аналогичных и оцениваемых складских зданий / помещений, сдаваемых в аренду
|
Наименование |
Площадь |
Право собственности |
Физическое состояние |
Район, удаленность от центра |
Наличие отопления |
Наличие телефона |
Наличие грузоподъемного оборудования |
Наличие пандуса |
Наличие дополнительных улучшений (парковка, охрана, подъездные пути, ж/д пути) |
Ставка арендной платы за 1 м2 (с НДС) с учетом торга 23 % без учета коммунальных и иных платежей, руб. | ||||||||
|
Аналоги | ||||||||||||||||||
|
Складское помещение |
560,0 |
частное |
хорошее |
г. Новосибирск Калининский р-он, ул. Б. Хмельницкого |
средняя |
+ |
+ |
- |
- |
+ |
Ошибка! Недопустимый объект гиперссылки. <http://www.do.ru%20тел.%2061-89-49/> | |||||||
|
Складское помещение |
453,0 |
частное |
хорошее |
г. Новосибирск Калининский р-он, ул. Писемского |
средняя |
+ |
+ |
- |
- |
+ |
130,90 | |||||||
|
Складское помещение |
420,0 |
частное |
хорошее |
г. Новосибирск Калининский р-он, ул. Писемского |
средняя |
+ |
+ |
- |
- |
+ |
143,99 | |||||||
|
Складское помещение |
730,0 |
частное |
отличное |
г. Новосибирск Калининский р-он |
средняя |
+ |
+ |
- |
- |
+ |
143,99 | |||||||
|
Складское помещение |
1500,0 |
частное |
хорошее |
г. Новосибирск Калининский р-он, ул. Б. Хмельницкого |
средняя |
+ |
+ |
- |
- |
+ |
117,81 | |||||||
|
Складское помещение |
1100,0 |
частное |
удовлетворительное |
г. Новосибирск Калининский р-он |
средняя |
+ |
+ |
- |
+ |
+ |
98,18 | |||||||
|
Складское помещение |
1950,0 |
частное |
удовлетворительное |
г. Новосибирск Калининский р-он |
средняя |
+ |
+ |
- |
+ |
+ |
98,18 | |||||||
|
Складское помещение |
2000,0 |
частное |
хорошее |
г. Новосибирск Калининский р-он, ул. Б. Хмельницкого |
средняя |
+ |
+ |
- |
- |
+ |
117,81 | |||||||
|
Объект оценки | ||||||||||||||||||
|
Здание 702 |
15661,0 |
частное |
удовлетворительное |
г. Новосибирск ул. Тайгинская, д. 6 |
средняя |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ | ||||||||
|
Здание 701 |
3807,8 |
частное |
удовлетворительное |
г. Новосибирск ул. Тайгинская, д. 6 |
средняя |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ | ||||||||
Читайте также >>>
Расчет показателей экономической деятельности в РФ
Задание
1. Построить сводные национальные счета:
- Производства
- Образования
доходов
- Распределения
первичных доходов
- Вторичного
распределения доходов
- Использования
располагаемого дохода
- Операций с
капиталом
- ...
Оценка инвестиционной привлекательности проектов
Производственная
база дорожного строительства имеет коренные отличия от производственных баз
других видов строительства: во-первых, ее предприятия находятся в основном на
балансе дорожно-строительных предприятий, во-вторых, с линейным строительством
автомобильн ...