В дипломной работе к ценам предложений объектов - аналогов была применена корректировка на торг. Корректировки на торг при переходе от цен предложений к ценам сделок определена, опираясь на данные аналитического отдела ООО «БЕЛАЗОР», и составила для аренды объектов складской недвижимости в г. Новосибирске 23 %.
Таблица 8 - Характеристики, влияющие на рыночную стоимость объектов, их наиболее встречающиеся варианты и их «оценки» для складских помещений
|
Характеристики и их наиболее встречающиеся варианты | |||||||||
|
«Оценки» по столбцам соответственно строкам |
Площадь, м2 |
Права собственности |
Физическое состояние |
Удаленность от центра города |
Наличие отопления |
Наличие телефона |
Наличие грузоподъемного оборудования |
Наличие пандуса |
Наличие охраны, парковки, ж/д путей |
|
2,00 |
до 500 |
частное |
отличное |
центр |
+ | ||||
|
1,50 |
501-1000 |
хозяйственного ведения |
хорошее |
район, приближенный к центру | |||||
|
1,00 |
1001-5000 |
оперативного управления |
под с/отделку |
средняя |
+ - |
+ |
+ |
+ |
+ |
|
0,50 |
более 5000 |
удовлетворительное |
крайняя | ||||||
|
0,00 |
неудовлетворительное |
до 20 км (пригород) |
- |
- |
- |
- |
- | ||
|
-0,50 |
от 20 до 50 км | ||||||||
|
-1,00 |
более 50 км | ||||||||
Таблица 9 - Описание аналогичных и оцениваемых складских зданий / помещений, сдаваемых в аренду
|
Наименование |
Площадь |
Право собственности |
Физическое состояние |
Район, удаленность от центра |
Наличие отопления |
Наличие телефона |
Наличие грузоподъемного оборудования |
Наличие пандуса |
Наличие дополнительных улучшений (парковка, охрана, подъездные пути, ж/д пути) |
Ставка арендной платы за 1 м2 (с НДС) с учетом торга 23 % без учета коммунальных и иных платежей, руб. | ||||||||
|
Аналоги | ||||||||||||||||||
|
Складское помещение |
560,0 |
частное |
хорошее |
г. Новосибирск Калининский р-он, ул. Б. Хмельницкого |
средняя |
+ |
+ |
- |
- |
+ |
Ошибка! Недопустимый объект гиперссылки. <http://www.do.ru%20тел.%2061-89-49/> | |||||||
|
Складское помещение |
453,0 |
частное |
хорошее |
г. Новосибирск Калининский р-он, ул. Писемского |
средняя |
+ |
+ |
- |
- |
+ |
130,90 | |||||||
|
Складское помещение |
420,0 |
частное |
хорошее |
г. Новосибирск Калининский р-он, ул. Писемского |
средняя |
+ |
+ |
- |
- |
+ |
143,99 | |||||||
|
Складское помещение |
730,0 |
частное |
отличное |
г. Новосибирск Калининский р-он |
средняя |
+ |
+ |
- |
- |
+ |
143,99 | |||||||
|
Складское помещение |
1500,0 |
частное |
хорошее |
г. Новосибирск Калининский р-он, ул. Б. Хмельницкого |
средняя |
+ |
+ |
- |
- |
+ |
117,81 | |||||||
|
Складское помещение |
1100,0 |
частное |
удовлетворительное |
г. Новосибирск Калининский р-он |
средняя |
+ |
+ |
- |
+ |
+ |
98,18 | |||||||
|
Складское помещение |
1950,0 |
частное |
удовлетворительное |
г. Новосибирск Калининский р-он |
средняя |
+ |
+ |
- |
+ |
+ |
98,18 | |||||||
|
Складское помещение |
2000,0 |
частное |
хорошее |
г. Новосибирск Калининский р-он, ул. Б. Хмельницкого |
средняя |
+ |
+ |
- |
- |
+ |
117,81 | |||||||
|
Объект оценки | ||||||||||||||||||
|
Здание 702 |
15661,0 |
частное |
удовлетворительное |
г. Новосибирск ул. Тайгинская, д. 6 |
средняя |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ | ||||||||
|
Здание 701 |
3807,8 |
частное |
удовлетворительное |
г. Новосибирск ул. Тайгинская, д. 6 |
средняя |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ | ||||||||
Читайте также >>>
Развитие малого бизнеса на основе франчайзинга
В настоящее время широкое распространение
получила такая форма предпринимательства как франчайзинг.
Франчайзинг, являясь определенным типом
организации бизнеса, предполагает создание широкой сети однородных предприятий,
имеющих единую торговую марку (товарный ...
Оценка стоимости ОАО ЗабайкалцветметНИИпроект
Оценка стоимости предприятия представляет собой упорядоченный
целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости предприятия
с учётом потенциального и реального дохода, приносимого им в определённый
момент времени в условиях конкретного рынка. О ...