по разрешению Правительства РФ;
свободно приватизируемые.
Существует общая классификация недвижимого имущества с точки зрения его налогообложения независимо от физической природы объектов. Данная классификация предусматривает выделение четырех категорий недвижимости:
- коммерческая недвижимость, используемая для бизнеса и приносящая рентный доход;
личная жилая недвижимость;
недвижимость, предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью;
объекты инвестиций, обеспечивающие чистый доход, возврат вложенного капитала или увеличение стоимости его в будущий период времени [11, с. 12].
Необходимость оценочной деятельности в российском рыночном хозяйстве потребовала ее законодательного оформления.
В настоящее время в России создаются условия для решения проблем экономической оценки объектов недвижимости.
Принят ФЗ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральные стандарты оценки ( ФСО № 1-6 ) от 20.07.2007 г.
На основе этих законодательных актов утверждены методические рекомендации по определению рыночной стоимости:
права аренды земельных участков (распоряжение Минимущества РФ от 10.04.2003 г. № 1102-р);
интеллектуальной собственности (Минимущество РФ от 26.11.2002 г. № СК-4/21297);
земельных участков (распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 г. № 568-р).
Таким образом, создается система экономической оценки недвижимости для обеспечения реализации функций государства как собственника природных ресурсов, что позволит:
увеличить поступления в бюджеты разных уровней от ресурсных платежей;
отрегулировать взаимоотношения между РФ и ее субъектами в области природопользования;
создать систему управления природными ресурсами, соответствующую рыночным условиям;
обеспечить рациональное использование природных ресурсов;
оптимально распределить обязанности по воспроизводству и охране природных ресурсов между государственными органами управления и предпринимательским сектором;
создать эффективные механизмы взаимодействия между государством и при-родопользователями.
Мы видим, что при любых отношениях аренды, возникает необходимость оценки объекта недвижимости.
Читайте также >>>
Планирование и организация производства продукции
Машиностроение является ключевой отраслью народного хозяйства,
обеспечивающей разнообразные потребности общества и отдельного человека
благодаря производству машин, оборудования, приборов. От результатов
деятельности промышленного предприятия зависят экономическ ...
Развитие малого бизнеса на основе франчайзинга
В настоящее время широкое распространение
получила такая форма предпринимательства как франчайзинг.
Франчайзинг, являясь определенным типом
организации бизнеса, предполагает создание широкой сети однородных предприятий,
имеющих единую торговую марку (товарный ...