Оценка методом сравнительного анализа продаж

Таблица 6

Корректировки стоимости сравниваемых объектов

Элемент сравнения

Ед. измерения

Объекты сравнения

скачать pokerok официальный сайт

Объект оценки

1

2

3

Цена продажи

руб.

44000

47000

45000

Площадь

Кв. м.

30

30

35

28

Цена за ед. площади

руб. /кв. м.

1500

1372

1571

Право собственности

Полное

Полное

Полное

Полное

Корректировка

%

0

0

0

0

Сумма корректировки

0

0

0

0

Скорректированная цена

1500

1372

1571

Условия финансирования

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Корректировки

%

0

0

0

0

Скорректированная цена

0

1500

1372

1571

Условия продажи

Продажа

Предложение

Предложение

Предложение

Корректировка

%

-4

-4

-4

Сумма корректировки

-60

-55

-63

Скорректированная цена

1440

1317

1508

Условия рынка (время продажи)

август

июль

июль

июнь

Корректировка

%

+3

+3

+2

Сумма корректировки

+44

+39,5

+30,2

Местоположение в Туле

Центральный район

Советский район

Заречье

Привокзальный район

Корректировка

%

+5

+4

+2

Сумма корректировки

+72

+52,7

+30,2

Физические характеристики

Материал стен

Кирпичные

Кирпичные

Кирпичные

Кирпичные

Корректировка

0

0

0

Сумма корректировки

0

0

0

Наличие коммуникаций

Все необходимые

Отсутствуют

Все необходимые

Отсутствуют

Корректировка

%

-8

+7

-8

Сумма корректировки

-115,2

+92,2

-120,6

Техническое состояние

Хорошее

Хорошее

Отличное

Отличное

Корректировка

%

+5

+10

+10

Сумма корректировки

+72

+131,7

+150,8

Удаленность от магистралей

Рядом

Рядом

Рядом

Рядом

Корректировка

%

+5

+5

+5

Сумма корректировки

+72

+65,8

+75,4

Скорректированная цена

руб. / кв. м.

1584,8

1698,9

1675,0

Средневзвешенная цена

руб. / кв. м.

1652,9

Стоимость

руб.

49587

Перейти на страницу: 1 2 3

Читайте также >>>

Расчет основных экономических показателей
Предприятие - это самостоятельно хозяйствующий субъект, созданный в определённом порядке который установлен законом. Предприятие может выпускать продукцию, выполнять работу или оказывать услуги. Предприятие имеет обособленное имущество, коллектив раб ...

Разработка мероприятий по совершенствованию системы государственной поддержки малого бизнеса
Для эффективного функционирования рыночного хозяйства необходимым условием является формирование конкурентной среды путем развития предпринимательства, в том числе малого бизнеса. Подобная форма предпринимательства обладает достоинствами: это гибкость и моментал ...