Таблица 6
Корректировки стоимости сравниваемых объектов
|
Элемент сравнения |
Ед. измерения |
Объекты сравнения | |||
|
Объект оценки |
1 |
2 |
3 | ||
|
Цена продажи |
руб. |
44000 |
47000 |
45000 | |
|
Площадь |
Кв. м. |
30 |
30 |
35 |
28 |
|
Цена за ед. площади |
руб. /кв. м. |
1500 |
1372 |
1571 | |
|
Право собственности |
Полное |
Полное |
Полное |
Полное | |
|
Корректировка |
% |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Сумма корректировки |
0 |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
1500 |
1372 |
1571 | ||
|
Условия финансирования |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные | |
|
Корректировки |
% |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Скорректированная цена |
0 |
1500 |
1372 |
1571 | |
|
Условия продажи |
Продажа |
Предложение |
Предложение |
Предложение | |
|
Корректировка |
% |
-4 |
-4 |
-4 | |
|
Сумма корректировки |
-60 |
-55 |
-63 | ||
|
Скорректированная цена |
1440 |
1317 |
1508 | ||
|
Условия рынка (время продажи) |
август |
июль |
июль |
июнь | |
|
Корректировка |
% |
+3 |
+3 |
+2 | |
|
Сумма корректировки |
+44 |
+39,5 |
+30,2 | ||
|
Местоположение в Туле |
Центральный район |
Советский район |
Заречье |
Привокзальный район | |
|
Корректировка |
% |
+5 |
+4 |
+2 | |
|
Сумма корректировки |
+72 |
+52,7 |
+30,2 | ||
|
Физические характеристики | |||||
|
Материал стен |
Кирпичные |
Кирпичные |
Кирпичные |
Кирпичные | |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 | ||
|
Сумма корректировки |
0 |
0 |
0 | ||
|
Наличие коммуникаций |
Все необходимые |
Отсутствуют |
Все необходимые |
Отсутствуют | |
|
Корректировка |
% |
-8 |
+7 |
-8 | |
|
Сумма корректировки |
-115,2 |
+92,2 |
-120,6 | ||
|
Техническое состояние |
Хорошее |
Хорошее |
Отличное |
Отличное | |
|
Корректировка |
% |
+5 |
+10 |
+10 | |
|
Сумма корректировки |
+72 |
+131,7 |
+150,8 | ||
|
Удаленность от магистралей |
Рядом |
Рядом |
Рядом |
Рядом | |
|
Корректировка |
% |
+5 |
+5 |
+5 | |
|
Сумма корректировки |
+72 |
+65,8 |
+75,4 | ||
|
Скорректированная цена |
руб. / кв. м. |
1584,8 |
1698,9 |
1675,0 | |
|
Средневзвешенная цена |
руб. / кв. м. |
1652,9 | |||
|
Стоимость |
руб. |
49587 | |||
Читайте также >>>
Расчёт и анализ расходов по содержанию самоходного судна
Российская Федерация располагает значительными
условиями и ресурсами для развития внутреннего водного транспорта. В
европейской части существует единая глубоководная система. Внутренний водный
транспорт не требует постройки путей, очень удобен для перевозки масс ...
Оценочное предприятие ООО УралИнформКонсалтинг
Рынок
недвижимости и оценка недвижимости развивается стремительными темпами -
строятся новые административные и жилые здания и сооружения, сдаются в аренду
дома и квартиры, совершается множество операций на вторичном рынке жилья.
Без
чего было бы невозможно ...