Таблица 8 Для торгового
|
Наименование |
Объект 1 |
Объект 2 |
Объект 3 |
Источник информации |
|
Адрес |
Ясная Поляна, |
Кирилловское шоссе |
п. Тоншалово |
Риэлторские фирмы г.Череповца: Агенство недвижимости «Индау» (ул. Металлургов,12) ООО «Тайлер» (пр. Луначарского,43 оф.25) ООО Агенство недвижимости «Профессионал» (пр. Луначарского. 22. оф.9); еженедельная газета частных объявлений «Спутник Череповца» |
|
Арендная ставка, руб с учетом НДС, без коммунальных услуг Транспортная доступность |
900,00 руб./м2/м-ц Хорошая |
1050,00 руб./м2/м-ц Хорошая |
800,00 руб./м2/м-ц Хорошая | |
|
Коммуникации |
Электроосвещение, водопровод,канализация, телефон |
Электроосвещение, водопровод, канализация, телефон |
Электроосвещение, водопровод, канализация, телефон | |
|
Состояние помещения |
Хорошее |
Хорошее |
Хорошее | |
|
Среднеарифметическая |
917 руб./м2/м-ц | |||
Определение критериев сравнения:
По мнению экспертов, на величину арендных ставок на торговые помещения в районе расположения Объекта оценки наибольшее влияние; оказывает месторасположение, которое складывается из следующих факторов:
а) нахождение вблизи транспортных артерий, наличие остановок общественного транспорта, количество маршрутов;
б) площадь торгового помещения, сдаваемого в аренду
в) наличие рядом других торговых центров
г) плотность населения ближайших микрорайонов, их покупательская способность
д) коммуникации.
Анализ оптимального использования земельного участка как незанятого методом инвестиционного остатка для земли представлен в таблице 9.
Таблица 9
|
№ п.п. |
Наименование показателей |
Складское помещение |
Торговое помещение |
|
1. |
Площадь, сдаваемая в аренду, м2 |
300 |
300 |
|
2. |
Ставка арендной платы, руб./м2, |
617 |
917 |
|
3. |
Потенциальный валовой доход, руб./год |
2 221 200 |
3 301 200 |
|
4. |
Недополучение по арендным платежам, % |
10 |
10 |
|
5. |
Недополучение по арендным платежам, руб./год |
222 120 |
330 120 |
|
6. |
Действительный валовой доход, руб./год |
1 999 080 |
2 971 080 |
|
7. |
Эксплуатационные расходы и резерв затрат капитального характера, % |
15 |
15 |
|
8. |
Эксплуатационные расходы и резерв затрат капитального характера, руб. |
299 862 |
445 662 |
|
9. |
Чистый операционный доход, руб./год |
1 699 218 |
2 525 418 |
|
10. |
Восстановительная стоимость здания с учетом прибыли застройщика, руб |
881 222 |
881 222 |
|
10. |
Коэффициент капитализации для здания, % |
18,4 |
18,4 |
|
11. |
Чистый арендный доход, приходящийся на здание, руб./год |
162 144 |
162 144 |
|
12. |
Чистый арендный доход, приходящийся на землю, руб./год |
1 537 073 |
2 363 273 |
|
13. |
Коэффициент капитализации для земли, % |
16,4 |
16,4 |
|
14. |
Стоимость земельного участка, руб. |
10 380 073 |
15 427 110 |
Читайте также >>>
Расчет основных экономических показателей
Предприятие
- это самостоятельно хозяйствующий субъект, созданный в определённом порядке
который установлен законом.
Предприятие
может выпускать продукцию, выполнять работу или оказывать услуги.
Предприятие
имеет обособленное имущество, коллектив раб ...
Оценка стоимости ОАО ЗабайкалцветметНИИпроект
Оценка стоимости предприятия представляет собой упорядоченный
целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости предприятия
с учётом потенциального и реального дохода, приносимого им в определённый
момент времени в условиях конкретного рынка. О ...