Обобщение всех полученных результатов оформляется в данной главе в форме таблицы
|
Полное и точное наименование (назначение) |
Индивидуальный жилой дом (коттедж) |
|
Адрес |
РТ,г.Альметьевск, пос.Н.Мактама, пер.Ибрагтмова,д.4 |
|
Год постройки, группа капитальности |
1999 г., 1-я группа |
|
Строительный объем, куб.м. и количество этажей |
359,5 2-х этажное Кирпичное,с подвалом |
|
Площадь общая (полезная), кв.м. |
252,9 |
|
Дата составления технического паспорта |
24 ноября 2005 г. |
|
Дата проведения оценки |
7 марта 2010 г. |
|
Величина физического износа: - по данным оценки |
8% |
|
Рыночная стоимость (без НДС), рассчитанная -затратным подходом -сравнительным подходом - доходным подходом |
7490317руб. 1581000руб. 1 864130руб. |
|
Итоговое заключение о текущей рыночной стоимости объекта оценки |
3410421руб. |
Заключение
При обследовании Индивидуального Жилищного Строения проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа систем внутреннего инженерного оборудования.
Общий физический износ здания составил 8%
При расчете физического износа использовался ВСН 53-86 (ведомственные строительные нормы).
Согласно результатам исследования стоимость объекта недвижимости составила 3410421 руб., что говорит о целесообразности использования всех трех методов определения рыночной стоимости в совокупности, так как результат оказался близким к реальной ситуации в данном сегменте рынка.
При исследовании был проведен анализ рынка жилья (коттеджного сектора) Альметьевского района.
В случае, если необходимо получить достоверную и обоснованную оценку стоимости объекта недвижимости, необходимо использовать все подходы в совокупности. Т.к. видно из расчетов, использование только одного подхода может привести к ошибочным показателям.
Приложение 1
Таблица 17
Восстановительная стоимость 1 м3 здания в руб.
|
Территориальные пояса |
Объем здания в м3 до | |||||||
|
1500 |
2000 |
3000 |
5000 | |||||
|
вид внутренней отделки | ||||||||
|
простая |
повы- шенная |
простая |
повы- шенная |
простая |
повы- шенная |
простая |
повы- шенная | |
|
а |
б |
в |
г |
д |
е |
ж |
з | |
|
1 |
21,6 |
23,7 |
21,2 |
23,6 |
20,1 |
22,4 |
19,6 |
22 |
|
2 |
22,9 |
25,1 |
22,5 |
25 |
21,3 |
23,7 |
20,8 |
23,3 |
|
3 |
24,2 |
26,6 |
23,7 |
26,4 |
22,5 |
25 |
21,9 |
24,5 |
|
4 |
25,5 |
28 |
25 |
27,8 |
23,7 |
26,4 |
23,1 |
25,9 |
|
5 |
27 |
29,6 |
26,5 |
29,5 |
25,1 |
27,9 |
24,5 |
27,5 |
|
6 |
43,2 |
47,4 |
42,4 |
47,1 |
40,2 |
44,7 |
39,2 |
43,3 |
|
7 |
52,9 |
58,1 |
51,9 |
57,7 |
49,2 |
54,7 |
48 |
53,8 |
|
8 |
56,2 |
62,7 |
55,1 |
61 |
52,3 |
58,2 |
51 |
57,2 |
|
9 |
60,5 |
66 |
59,4 |
66 |
56,3 |
63 |
54,9 |
62 |
Читайте также >>>
Расчет себестоимости восстановительного ремонта 1 км. пути
Транспорт
- одна из отраслей народного хозяйства и одно из необходимых общих условий
производства. Осуществляя перевозки, транспорт влияет на масштабы общественного
производства и его темпы. Марксистско-ленинская экономическая теория относит
транспорт к сфере м ...
Расчет затрат на капитальный ремонт смесителя
В условиях рыночных отношений центр экономической
деятельности перемещается к основному звену экономики - предприятию.
Именно на этом уровне
создаётся нужная обществу продукция, оказываются необходимые услуги. На
предприятии решаются вопросы экономного расход ...