Формирование института оценочной деятельности является важным условием полноценного функционирования всей экономики в целом. Нормативную базу для оценочной деятельности создает государство, однако законодательные акты являются лишь своеобразным фундаментом для развития оценки. Основные, важные с практической точки зрения, регламентирующие функции выполняют саморегулируемые организации оценщиков. СРОО создают нормы и правила, призванные регламентировать аспекты процесса оценки и околооценочной деятельности, не рассматриваемые федеральным законодательством. Основными задачами государственного регулирования и саморегулирования являются:
Оценка-способ установления значимости чего-либо для действующего и познающего субъекта.
Оценка - методически обоснованное мнение эксперта оценщика по стоимости объекта недвижимости и процесс расчета такой стоимости.
оценка земельный участок недвижимость
Оценочная деятельность - регулируемая законом № 135 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", предпринимательская деятельность, независимых оценщиков, направленная на определение стоимости в отношении объектов оценки для совершения сделок с ними, а также для иных целей.
Таблица 1. Виды (системы) оценки.
|
Обязательная оценка |
проводится: а) при вовлечении в следку объектов, находящихся в федеральной или муниципальной собственности; б) при возникновении споров о стоимости объекта оценки. |
|
Факультативная оценка |
инициируется Заказчиком (заинтересованная сторона) в случае, когда закон не требует обязательной оценки. |
Таблица 2. Субъекты оценочной деятельности.
|
Оценщики |
Заказчики |
|
-это предприниматели, что деятельность регулируется настоящим ФЗ. Оценщик должен являться членом СРОО (Само Регулируемая Организация Оценщиков), обладать критерием независимости и должен застраховать свою ответственность перед заказчиком. |
-это владельцы объектов недвижимости. |
Статья № 5 ФЗ-135 определяет следующие объекты оценки:
. отдельные материальные объекты;
. совокупность вещей (имущество);
. вещные права;
. права требования, обязательства (долги);
. работа, услуги, информация.
Таблица 3. Экономические принципы оценки.
|
Принцип |
Сущность |
|
Принцип полезности |
Способность удовлетворить потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени |
|
Принцип замещения |
Стоимость оцениваемой недвижимости не должна превышать затрат на приобретение аналогичного объекта |
|
Принцип ожидания |
Стоимость объекта недвижимости должна включать в себя текущую стоимость всех будущих доходов и учитывать постоянный рост этой стоимости под влиянием увеличения спроса и ограничения предложения |
Таблица 4. Регулирование оценочной деятельности. Способы регулирования оценочной деятельности
|
Нормативно-правовое государственное регулирование осуществляется уполномоченными органами власти в рамках существующего национального законодательства. |
Общественное внутреннее регулирование: осуществляется путем создания Саморегулируемых Организаций Оценщиков |
Читайте также >>>
Оценка объекта недвижимости (гаража)
Оценка гаражей осуществляется с целью
установления его достоверной рыночной стоимости, включая и стоимость участка
земли, на котором располагается гараж. В настоящее время производится оценка,
как промышленных гаражей, так и частных, а также строений, входя ...
Разработка и управление проектом по обновлению оборудования на ОАО Завод Молот
Некоторые
руководители характеризуют управление проектами как форму современного
искусства, произвольный набор идей и принципов, позволяющих преодолевать
возникающие по ходу дела трудности и успешно завершать проект.
Основная
предпосылка этого состоит в том, ...