LargeEconomic

Таблица 2. Сводная таблица о вакантных площадях по классу зданий по данным аналитических агентств:

Арендные ставки

Несмотря на снижение доли свободных площадей во втором полугодии 2012 г., наблюдается стабилизация ставок аренды на офисные помещения. Частично это связано с падением стоимости на нефть, которое по итогам IV квартала составило 24%. Рост арендных ставок составил ожидаемые 5-10% в зависимости от класса офиса и местонахождения. В дальнейшей перспективе тенденция роста ставок, обусловленная низкими объемами ввода качественных офисных площадей, по-прежнему будет актуальна.

По данным аналитического агентства Colliers в центральном деловом районе (ЦДР) увеличение ставок аренды наблюдалось только в классе В, где оно стимулировалось дефицитом свободных помещений. За второе полугодие арендные ставки в этом сегменте выросли на 7% и составили $680/кв. м/год. В бизнес-центрах класса А, расположенных в центральном деловом районе, средневзвешенные ставки аренды остались на уровне конца 2011 г. - $900/кв. м/год.

За пределами ЦДР по итогам IV квартала средневзвешенные арендные ставки в этом сегменте составили $700/кв. м/год. В офисных зданиях класса В за пределами ЦДР ставки аренды также стабилизировались и по итогам второго полугодия 2012 г. составили примерно $340/кв. м/год.

По мнению аналитиков Knight Frank средневзвешенные ставки аренды офисных площадей остаются стабильными на протяжении второй половины 2012 г. и начала 2013 г., сохраняясь на уровне 830 $/м2/год для класса А и 480 $/м2/ год для класса В соответственно. Средневзвешенные арендные ставки находятся в диапазоне $700-1300 за м2 в год в классе А и $350-700 за м2 в год в классе B.

На основании анализа коммерческой недвижимости, проведенного аналитическим агентством Blackwood, на конец 2-го полугодия 2012 г. ставки аренды на офисные помещения класса «А» варьировались от $650 до $1800 за кв. м в год, в классе «В+» диапазон ставок составил $450 -$1000 за кв. м в год. Ставки аренды офисных помещений класса «В-» варьировались от $380-$900за кв. м в год (все ставки без учета НДС и эксплуатационных расходов). На конец 1 полугодия 2012 г. средняя ставка аренды в классе «А» составляет $850, в классе «В+» $590, в классе «В-» -$420 за кв. м в год. Эксплуатационные расходы за исследуемый период составили $70-$200 за кв. м в год для помещений класса «А»; $60-$130 - для классов «В+», «B-».

Читайте также >>>

Оценка конкурентоспособности предприятия
В условиях развивающейся конкуренции данная тема необычайно актуальна. Конкуренция служит важнейшим способом повышения эффективности, как целой экономической системы, так и всех ее звеньев. Конкуренция - это цивилизованная форма борьбы за выживание, это сильне ...

Оценка объекта недвижимости (гаража)
Оценка гаражей осуществляется с целью установления его достоверной рыночной стоимости, включая и стоимость участка земли, на котором располагается гараж. В настоящее время производится оценка, как промышленных гаражей, так и частных, а также строений, входя ...